Na sprzedaż lokal usługowy w miejscowości Wałcz. To dynamicznie rozwijające się miasto o rosnącym potencjale, w którym nowoczesność spotyka się z malowniczym krajobrazem. Jedną z najbardziej prestiżowych ulic jest ul. Wojska Polskiego główna arteria miasta, która łączy kluczowe punkty i przyciąga uwagę mieszkańców oraz odwiedzających. To miejsce tętniące życiem, idealne pod działalność usługową lub biznesową, dzięki dużemu natężeniu ruchu pieszych oraz bliskości licznych punktów handlowych, usługowych.

Ul. Wojska Polskiego gwarantuje doskonałą widoczność oraz dostępność dla potencjalnych klientów, co daje firmom możliwość szybkiego wzrostu i rozwoju. Dzięki swojemu centralnemu położeniu, stanowi wyjątkową przestrzeń dla firm, które chcą maksymalnie wykorzystać atuty Wałcza i wpisać się w jego rozkwitającą infrastrukturę miejską.

Lokal usługowy o powierzchni jak wynika z KW 73,77 m2 składa się z 6 pomieszczeń:
- WC
- zaplecze
- recepcja
- 3 gabinety

Ten wyjątkowy lokal usługowy spełnia wszystkie wymagania nowoczesnego biznesu, a jednocześnie oferuje szereg atutów gwarantujących komfort użytkowania. Do tej pory w lokalu prowadzone są szerokopojęte usługi medyczne i kosmetologiczne. Lokal posiada dogodne, dwustronne wejście od strony głównej ulicy, co zapewnia wygodny dostęp dla klientów, oraz od tyłu budynku, umożliwiające bezproblemową obsługę dostaw lub dyskretne wejście dla pracowników. Dodatkowym atutem jest ogrzewanie miejskie, które zapewnia wydajność i ekonomię zimą, a także przepływowe elektryczne ogrzewanie wody, co pozwala kontrolować koszty i użytkowanie.
Komfort w gorące dni zapewnia zainstalowana w jednym z gabinetów klimatyzacja, co dodatkowo podnosi standard lokalu.

Co więcej, lokal sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem, co pozwala na szybki start działalności bez konieczności dodatkowych inwestycji. Lokal charakteryzuje się wysoką jakością wykończenia, a ciepłe wnętrza tworzą przyjemną atmosferę, sprawiając, że klienci będą czuli się jak w domu. To doskonałe miejsce do prowadzenia usług medycznych, kosmetycznych, fizjoterapeutycznych oraz innych działalności. Dodatkowym atutem jest lokalizacja przy głównej drodze, która zapewnia doskonałą widoczność reklamy oraz ułatwia przyszłym klientom odnalezienie adresu.

Ten lokal usługowy to przestrzeń idealnie przystosowana do prowadzenia różnorodnych działalności od medycznych po kosmetyczne i terapeutyczne. Spełnia wymagania sanitarno-techniczne, co umożliwia prowadzenie gabinetu medycznego, stomatologicznego lub fizjoterapeutycznego, a także innych usług związanych ze zdrowiem i urodą.
Jego funkcjonalne rozplanowanie oraz obecne wyposażenie pozwalają na łatwą adaptację pod specjalistyczne usługi kosmetyczne, takie jak salon urody czy gabinet masażu, gwarantując wygodę zarówno klientom, jak i personelowi.

Brak okien w gabinetach może być zaskakującym atutem, zwłaszcza w kontekście działalności medycznej, kosmetycznej czy terapeutycznej. Taka przestrzeń oferuje kilka kluczowych korzyści:
* Intymność i prywatność: Brak okien zapewnia większą intymność, co jest niezwykle ważne w przypadku usług medycznych oraz kosmetycznych. Klienci mogą czuć się swobodnie i komfortowo, co sprzyja efektywności zabiegów oraz budowaniu zaufania do specjalisty.
* Kontrola warunków atmosferycznych: W pomieszczeniach bez okien łatwiej jest utrzymać stabilną temperaturę i wilgotność, co jest istotne w przypadku niektórych procedur medycznych oraz kosmetycznych, które wymagają określonych warunków do prawidłowego przebiegu.
* Możliwość dostosowania oświetlenia: Brak naturalnego światła stwarza możliwość pełnej kontroli nad oświetleniem sztucznym, co jest szczególnie ważne w gabinetach, gdzie precyzja i widoczność są kluczowe. Umożliwia to także dostosowanie atmosfery do charakteru wykonywanych zabiegów od relaksujących po bardziej wymagające.
* Zmniejszenie hałasu z zewnątrz: Gabinety bez okien są mniej narażone na hałas z zewnątrz, co przyczynia się do stworzenia spokojnej, cichej atmosfery. Takie warunki sprzyjają koncentracji i pozwalają klientom zrelaksować się podczas zabiegów.
* Możliwość zaaranżowania przestrzeni: Brak okien daje większą swobodę w aranżacji wnętrza, co pozwala na stworzenie przestrzeni idealnie dostosowanej do specyfiki oferowanych usług. Można wykorzystać ściany na szafy, sprzęt medyczny czy dekoracje, które będą podkreślać charakter gabinetu.

Dwustronne wejście od ulicy i zaplecza to dodatkowy atut, który podnosi dostępność lokalu, co jest szczególnie istotne dla pacjentów czy klientów o ograniczonej mobilności. Lokal jest gotowy na różne formy działalności, dzięki czemu stanowi uniwersalną, wygodną przestrzeń dla wielu branż.
Dla pełnego bezpieczeństwa inwestycji, warto dodać, że księga wieczysta lokalu nie wykazuje żadnych obciążeń to przestrzeń wolna od zobowiązań, gotowa do objęcia przez nowego właściciela. To doskonała okazja na rozwój firmy w świetnie przygotowanej przestrzeni o dużym potencjale.

Lokal będzie dostępny od lutego 2025 roku. Czynsz do spółdzielni wynosi około 885 zł miesięcznie, co obejmuje eksploatacje lokalu, odpis na fundusz remontowy, centralne ogrzewanie oraz wywóz nieczystości. Co ważne, na koniec roku regularnie występuje nadpłata za ogrzewanie, która oscyluje w okolicach 2500 zł. Taki zwrot znacząco obniża całkowite koszty utrzymania lokalu, co przekłada się na wymierne oszczędności. Dzięki temu, po uwzględnieniu nadpłaty, roczne opłaty za czynsz są bardziej korzystne, co czyni tę ofertę jeszcze bardziej atrakcyjną dla przyszłego właściciela. Stabilność kosztów oraz możliwość zwrotu nadpłaty za ogrzewanie to niewątpliwe atuty, które warto brać pod uwagę przy planowaniu budżetu na prowadzenie działalności. Istnieje możliwość wynajęcia lokalu, koszt to 2500 zł/m-c + opłaty do spółdzielni, energia, internet - zapytaj mnie o taką możliwość.

Na sprzedawaną nieruchomość nie ma wykonanego Świadectwa Charakterystyki Energetycznej. Dokument ten będzie dostępny przed sprzedażą nieruchomości. Po wykonaniu świadectwa wcześniej, dane odnośnie zapotrzebowania na energię będą podane w treści ogłoszenia. Naszym klientom pomagamy w uzyskaniu takiego dokumentu. Jeśli zainteresowała Cię oferta, masz dodatkowe pytania, chcesz się umówić na prezentację, zapraszam do kontaktu.

[!] Kupując przez nasze biuro, otrzymujesz pakiet profitów od Partnerów naszego Oddziału, które wzbogacą Twoją nową nieruchomość, m.in.: PSB Mrówka Wałcz, OBI, inteligentnydom.co oraz nowych, którzy dołączają do nas przez cały czas. Łączymy siły dla Twojej wygody!

Chcesz sprawdzić swoją zdolność kredytową? Doradcy finansowi współpracujący z Freedom Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Zapytaj mnie o taką możliwość.

Jesteś zainteresowany? Zadzwoń!

Zapraszamy na osobistą prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym. Prowadzimy również prezentacje online za pośrednictwem aplikacji Zoom, Whatsapp lub Messenger. Skontaktuj się z Agentem w określony dzień prezentacji. Agent do Państwa zadzwoni, będąc już w nieruchomości i poprzez aplikacje do video rozmów, odpowiada szczegółowo na wszystkie pytania.

Kontakt do opiekuna oferty:
Bartosz Ćmiel
tel:  
e-mail:  

Chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość? Zapraszamy do naszego oddziału mieszczącego się w Wałczu przy ul. Bydgoskiej 21A/1; lub zadzwoń pod numer tel.:  

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa zakupu.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )